Carré De Tracy Ouest · Québec
Valeur estimée
228 800 $
Autre · terrain 4 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479450333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337067
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
23027479450333110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 390 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 427 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 906, rue des Calcédoines, Québec 2026-08-31 · 513 m · Vendu 260 500 $ (2 856 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 520 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 536 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 898, Rue des Calcédoines, Québec 2026-05-04 · 518 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 796, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 578 m · Vendu 361 000 $ (3 937 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 595 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 59 % |
| 10 | 1305, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-08-07 · 633 m · Vendu 199 500 $ (2 214 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 813, avenue des Diamants, Québec 2026-08-27 · 646 m · Vendu 284 900 $ (3 216 $/m²) 88,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 806, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 629 m · Vendu 225 000 $ (3 099 $/m²) 72,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 58 % |