987 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479451851310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027479451851310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 607 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 622 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 418 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 428 554 $ Poids 58 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 496 299 $ Poids 52 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 590 955 $ Poids 47 % |
| 8 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 472 946 $ Poids 47 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +32 793 $ | 607 332 $ Poids 44 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 668 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 467 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 574 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 845 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 871 028 $ Poids 41 % |