1246 Avenue Arlequin · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 489,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479457224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337689
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479457224110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 930 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 649 600 $ Poids 43 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 335 414 $ Poids 40 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 350 129 $ Poids 39 % |
| 4 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 114 $ Poids 36 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 502 879 $ Poids 33 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 476 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 484 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 352 973 $ Poids 31 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 433 084 $ Poids 31 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 436 983 $ Poids 31 % |
| 11 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 456 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 646 $ Poids 30 % |