964 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 60,2 m² · constr. 1994 · terrain 710,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479460478190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027479460478190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 824 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 004 $ Poids 57 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 396 960 $ Poids 53 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 812 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 414 479 $ Poids 25 % |
| 4 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 365 756 $ Poids 22 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 423 226 $ Poids 22 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 717 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −54 151 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 492 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 354 423 $ Poids 8 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 392 206 $ Poids 7 % |
| 9 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 314 994 $ Poids 7 % |
| 10 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 441 549 $ Poids 7 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 168 098 $ Poids 6 % |
| 12 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −53 817 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 691 $ Poids 5 % |