936 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 102,4 m² · constr. 2016 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479460704070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479460704070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 497 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 314 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 797 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 388 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 812 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 663 $ Poids 58 % |
| 4 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 993 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 620 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 858 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 529 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 496 182 $ Poids 53 % |
| 8 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 267 $ Poids 52 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 754 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 483 447 $ Poids 51 % |
| 12 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 830 m · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 415 934 $ Poids 50 % |