962 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 178,5 m² · constr. 1872 · terrain 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479471676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337315
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479471676610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 301 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 507 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 045 $ Poids 55 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 992 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 466 $ Poids 51 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 737 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 726 598 $ Poids 47 % |
| 6 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 556 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 855 $ Poids 46 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 702 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 665 604 $ Poids 38 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 620 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 706 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 742 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 770 167 $ Poids 25 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 729 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 722 $ Poids 21 % |
| 11 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 691 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 191 518 $ Poids 18 % |
| 12 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 845 $ Poids 14 % |