1501 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 107,8 m² · constr. 2017 · terrain 206,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479480739870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027479480739870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 446 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 324 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 462 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 987, ave des Diamants, Québec 2026-10-01 · 901 m · Vendu 399 000 $ (3 982 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 434 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 399 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 901 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 434 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 498 $ Poids 55 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 961 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 643 838 $ Poids 55 % |
| 9 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 394 $ Poids 55 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 694 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 523 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 427 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 457 $ Poids 53 % |