1509 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 134,8 m² · constr. 2016 · terrain 368 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479481671280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027479481671280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Zircons, Québec 2026-10-09 · 763 m · Vendu 685 000 $ (5 253 $/m²) 130,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 693 132 $ Poids 76 % |
| 2 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 810 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 826 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 432 977 $ Poids 69 % |
| 4 | 1958, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 601 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 474 268 $ Poids 48 % |
| 5 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 981 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 653 625 $ Poids 48 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 287 $ Poids 47 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 089 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 778 $ Poids 43 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 632 $ Poids 42 % |
| 11 | 498, rue Rachel, Québec 2026-10-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 526 $ Poids 36 % |