1613 Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 939,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479482225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479482225610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 872 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 759 $ Poids 67 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 887 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 835 $ Poids 67 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 497 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 622 $ Poids 53 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 577 487 $ Poids 48 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 481 834 $ Poids 46 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 943 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 546 $ Poids 44 % |
| 11 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 889 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 768 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 521 653 $ Poids 40 % |