Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Terrain · terrain 22 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 637,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479484482880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027479484482880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832-834, avenue Du Bourg-Royal, Québec 2026-07-02 · 621 m · Vendu 562 000 $ (5 499 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 53 % |
| 3 | 1709, rue Édith, Québec 2026-07-10 · 793 m · Vendu 313 000 $ (3 937 $/m²) 79,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 1537, rue Édith, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 1597, rue Édith, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 828 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 51 % |
| 7 | 627, rue Sébastien, Québec 2026-07-02 · 844 m · Vendu 265 000 $ (3 181 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 1730, rue Edith, Québec 2026-06-22 · 843 m · Vendu 326 000 $ (4 196 $/m²) 77,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 740, rue Maude, Québec 2026-05-22 · 835 m · Vendu 215 000 $ (2 886 $/m²) 74,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 50 % |
| 10 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 887 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 589, rue Fabienne, Québec 2026-08-24 · 914 m · Vendu 440 000 $ (3 056 $/m²) 144 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 742 m · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 236 $ Poids 47 % |