1648 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 104 m² · constr. 2016 · terrain 235,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491831080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027479491831080010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 436 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 317 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 913 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 499 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 959 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 627 $ Poids 65 % |
| 4 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 609 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 515 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 987, ave des Diamants, Québec 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 982 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 424 521 $ Poids 62 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 646 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 849 $ Poids 61 % |
| 7 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 425 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 452 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 992 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 139 $ Poids 58 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 390 898 $ Poids 56 % |
| 12 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 877 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 634 508 $ Poids 55 % |