1013 Rue Olivier-Roy · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 107,4 m² · constr. 2018 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479491988900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027479491988900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 683 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 786 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 039 $ Poids 73 % |
| 3 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 414 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 657 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 590 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 588 512 $ Poids 62 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 653 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 522 764 $ Poids 60 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 919 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 642 856 $ Poids 60 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 463 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 435 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 731 $ Poids 55 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 708 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 619 $ Poids 53 % |