1570 Rue Catherine-Cottin · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 97 m² · constr. 2016 · terrain 207,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479492701520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479492701520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 873 $ Poids 73 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 743 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 691 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 500 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 646 $ Poids 63 % |
| 5 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 628 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 563 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 411 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 937 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 517 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 998 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 567 $ Poids 58 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 807 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 706 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 443 $ Poids 58 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 605 492 $ Poids 56 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 228 $ Poids 56 % |