Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
236 200 $
Autre · constr. 1930 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 $
Rôle antérieur 12 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479494977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
23027479494977110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832-834, avenue Du Bourg-Royal, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 562 000 $ (5 499 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 800 $ Poids 57 % |
| 2 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 56 % |
| 3 | 1792, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-03 · 711 m · Vendu 217 000 $ (2 541 $/m²) 85,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 198 036 $ Poids 55 % |
| 4 | 1709, rue Édith, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 313 000 $ (3 937 $/m²) 79,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 281 700 $ Poids 54 % |
| 5 | 627, rue Sébastien, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 265 000 $ (3 181 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 1537, rue Édith, Québec 2026-07-02 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 1597, rue Édith, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 645, rue Sébastien, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 261 000 $ (3 118 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 238 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 639, rue Sébastien, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 1730, rue Edith, Québec 2026-06-22 · 782 m · Vendu 326 000 $ (4 196 $/m²) 77,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 1423-1425, rue Georges-Saint-Hilaire, Québec 2026-03-20 · 739 m · Vendu 431 000 $ (2 761 $/m²) 156,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 815 $ Poids 51 % |
| 12 | 740, rue Maude, Québec 2026-05-22 · 803 m · Vendu 215 000 $ (2 886 $/m²) 74,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 51 % |