1605 Rue Belle-Angélique · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 119,1 m² · constr. 2019 · terrain 266 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479501972370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479501972370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 585 583 $ Poids 45 % |
| 2 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 673 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 122 535 $ Poids 37 % |
| 4 | 1087, rue du Granite, Québec 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 453 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 748 188 $ Poids 36 % |
| 5 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 891 $ Poids 35 % |
| 6 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 914 $ Poids 34 % |
| 7 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 409 278 $ Poids 34 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 633 $ Poids 32 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 489 862 $ Poids 32 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 243 $ Poids 29 % |
| 11 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 286 $ Poids 29 % |
| 12 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 534 164 $ Poids 29 % |