1637 Rue Belle-Angélique · Québec
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 131 m² · constr. 2019 · terrain 1 051,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479502430490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479502430490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 793 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 1122, rue de L'Albâtre, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 244 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 765 829 $ Poids 46 % |
| 3 | 1098, rue des Émeraudes, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 488 $/m²) 130,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 659 508 $ Poids 44 % |
| 4 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 008 $ Poids 41 % |
| 5 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 710 474 $ Poids 41 % |
| 6 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 612 850 $ Poids 41 % |
| 7 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 712 245 $ Poids 40 % |
| 8 | 1512, rue Catherine-Cottin, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 479 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 500 275 $ Poids 37 % |
| 9 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 279 $ Poids 32 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 427 241 $ Poids 32 % |
| 11 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 825 772 $ Poids 29 % |
| 12 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 556 102 $ Poids 29 % |