1763 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 71,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 728,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479526922270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027479526922270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue du Vice-Roi, Québec 2025-06-02 · 766 m · Vendu 411 000 $ (6 661 $/m²) 61,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 485 466 $ Poids 38 % |
| 2 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 470 235 $ Poids 35 % |
| 3 | 1315, rue du Baron, Québec 2025-12-15 · 933 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 011 $ Poids 32 % |
| 4 | 1533, Chemin de Château-Bigot, Québec 2024-06-13 · 579 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 515 $ Poids 21 % |
| 5 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 948 $ Poids 19 % |
| 6 | 1273, rue du Baron, Québec 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 93 805 $ Poids 17 % |
| 7 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 385 777 $ Poids 16 % |
| 8 | 1800, rue Édith, Québec 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 453 $ Poids 11 % |
| 9 | 4888, avenue des Giroflées, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 396 918 $ Poids 9 % |
| 10 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 387 168 $ Poids 8 % |
| 11 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 449 208 $ Poids 8 % |