1470 Avenue Maire-Beaulieu app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 91,5 m² · constr. 1985 · terrain 157,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488208036110010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027488208036110010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 993 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 683 010 $ Poids 50 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 943 $ Poids 37 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 495 438 $ Poids 32 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 583 $ Poids 23 % |
| 5 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 395 $ Poids 22 % |
| 6 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 260 $ Poids 20 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 582 134 $ Poids 20 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 558 103 $ Poids 15 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 473 383 $ Poids 15 % |
| 10 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 387 $ Poids 13 % |
| 11 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 766 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 499 $ Poids 12 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 492 047 $ Poids 9 % |