1470 Avenue Maire-Beaulieu app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 246,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488208036110010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027488208036110010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 252 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 253 $ Poids 71 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 568 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 927 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 477 498 $ Poids 64 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 294 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 315 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 349 $ Poids 61 % |
| 7 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 577 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 644 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 842 825 $ Poids 58 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 628 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 986 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 996 $ Poids 56 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 364 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 681 141 $ Poids 56 % |