1470 Avenue Maire-Beaulieu app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488208036110010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027488208036110010407
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 568 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 252 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 706 $ Poids 66 % |
| 4 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 927 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 478 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 473 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 316 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 577 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 644 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 019 $ Poids 58 % |
| 8 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 843 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 696 456 $ Poids 55 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 268 $ Poids 54 % |