1510 Avenue Maire-Beaulieu app. R5 app. R5 · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 93,9 m² · constr. 1978 · terrain 61,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488217999110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027488217999110010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 690 155 $ Poids 48 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 565 $ Poids 36 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 484 543 $ Poids 27 % |
| 4 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 544 820 $ Poids 22 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 059 $ Poids 22 % |
| 6 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 363 $ Poids 20 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 754 $ Poids 20 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 569 $ Poids 17 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 544 940 $ Poids 16 % |
| 10 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 555 617 $ Poids 14 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 133 $ Poids 14 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 463 668 $ Poids 13 % |