1510 Avenue Maire-Beaulieu app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 65,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488217999110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027488217999110010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 708 316 $ Poids 50 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 990 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 203 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 850 297 $ Poids 42 % |
| 3 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 927 176 $ Poids 41 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 397 $ Poids 41 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 572 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 566 586 $ Poids 40 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 494 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 642 469 $ Poids 38 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 733 $ Poids 36 % |
| 8 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 800 765 $ Poids 36 % |
| 9 | 2181, chemin du Foulon, Québec 2026-10-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 625 661 $ Poids 30 % |
| 10 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 561 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 498 753 $ Poids 27 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 841 $ Poids 24 % |