1510 Avenue Maire-Beaulieu app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 68,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488217999110010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027488217999110010406
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 695 514 $ Poids 48 % |
| 2 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 908 206 $ Poids 45 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 532 $ Poids 37 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 420 $ Poids 28 % |
| 5 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 728 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 786 172 $ Poids 28 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 488 736 $ Poids 26 % |
| 7 | 2181, chemin du Foulon, Québec 2026-10-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 612 298 $ Poids 25 % |
| 8 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 549 871 $ Poids 24 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 166 $ Poids 20 % |
| 10 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 089 $ Poids 20 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 911 $ Poids 20 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 549 544 $ Poids 16 % |