1440 Avenue Maire-Beaulieu app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 176,1 m² · constr. 2016 · terrain 221,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488218138460010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, Avenue des Grands-Pins, Québec 2026-10-09 · 625 m · Vendu 652 000 $ (3 916 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 735 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 639 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 725 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 830 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 481 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 987 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 693 $ Poids 63 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 479 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 215 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 441 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 361 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 533 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 133 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 193 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 079 598 $ Poids 52 % |
| 12 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 874 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 500 893 $ Poids 52 % |