1450 Avenue Maire-Beaulieu app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 167,2 m² · constr. 2016 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027488218138460010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 639 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 707 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 444 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 479 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 188 629 $ Poids 68 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 533 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 130 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 987 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 544 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 405 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 874 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 490 018 $ Poids 56 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 622 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 796 071 $ Poids 53 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 941 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 573 370 $ Poids 53 % |