1450 Avenue Maire-Beaulieu app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 131,8 m² · constr. 2016 · terrain 224,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027488218138460010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 720 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 458 035 $ Poids 62 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 506 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 766 219 $ Poids 59 % |
| 6 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 643 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 974 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 897 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 282 $ Poids 55 % |
| 8 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 444 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 881 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 299 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 940 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 917 796 $ Poids 53 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 967 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 342 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 174 $ Poids 52 % |