1450 Avenue Maire-Beaulieu app. 515 app. 515 · Québec
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 118,5 m² · constr. 2016 · terrain 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027488218138460010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 897 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 916 027 $ Poids 68 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 506 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 731 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 422 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 689 715 $ Poids 59 % |
| 4 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 389 917 $ Poids 57 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 967 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 327 512 $ Poids 49 % |
| 6 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 863 547 $ Poids 48 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 390 $ Poids 48 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 778 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 720 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 228 $ Poids 46 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 532 $ Poids 43 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 643 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 157 $ Poids 42 % |