1271 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 143,4 m² · constr. 1957 · terrain 669,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488302308010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027488302308010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 172 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 239 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 262 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 610 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 798 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 647 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 022 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 643 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 465 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 799 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 575 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +69 390 $ | 943 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 51 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 013 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 649 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 870 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 215 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 936 661 $ Poids 61 % |