1333 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 207,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488304063310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027488304063310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 333 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 491 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 242 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 887 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 307 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 204 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 289 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 160 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 878 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 604 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 853 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 372 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 991 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 112 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 967 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 763 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 130 444 $ Poids 52 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 642 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −53 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 066 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 272 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 901 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −104 499 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 497 937 $ Poids 49 % |