1280 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 141,2 m² · constr. 1955 · terrain 713,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488312239010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027488312239010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 219 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 324 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 218 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 343 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 599 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 784 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 717 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 679 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 440 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 694 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 006 093 $ Poids 64 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 248 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 541 $ Poids 63 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 651 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 929 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 716 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 856 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 119 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 996 650 $ Poids 57 % |