1282 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 138,9 m² · constr. 1954 · terrain 717,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488312438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027488312438110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 240 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 774 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 365 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 591 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 739 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 1 422 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 267 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 910 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 673 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 919 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 713 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −58 474 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 993 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 738 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 846 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 687 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 342 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 600 $ Poids 55 % |