1301 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 207,9 m² · constr. 1954 · terrain 944,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488313790310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308475
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027488313790310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 410 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 484 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 352 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 884 065 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 514 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 200 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 495 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 156 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 847 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 366 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 995 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 597 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 963 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 107 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 632 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 621 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 867 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 126 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 971 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −103 422 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 490 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 782 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 062 499 $ Poids 47 % |