1055 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 195 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 228,9 m² · constr. 1965 · terrain 981,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488318792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027488318792610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 184 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 113 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 636 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 73 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 569 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 690 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 975 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 346 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 295 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 341 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +73 146 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 247 918 $ Poids 56 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 244 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 766 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 984 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 160 600 $ Poids 50 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 731 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 659 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 107 164 $ Poids 45 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 495 119 $ Poids 43 % |