1300 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 154,3 m² · constr. 1957 · terrain 703 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488322259210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488322259210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 300 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 284 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 440 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 631 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 760 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 057 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 217 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 046 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 826 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 795 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 951 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 616 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 903 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 846 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 828 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 920 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 446 $ Poids 54 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 654 010 $ Poids 52 % |