1041 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 786 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 396,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 350,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488328537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
855 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027488328537110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 172 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +110 624 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 866 866 $ Poids 45 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +219 760 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 057 177 $ Poids 38 % |
| 3 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 225 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 881 922 $ Poids 29 % |
| 4 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 475 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +135 922 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 890 043 $ Poids 24 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +225 736 $ · Ajust. âge +100 707 $ | 1 459 523 $ Poids 22 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 435 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +250 907 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 430 274 $ Poids 17 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 93 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 087 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 699 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +409 614 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 322 410 $ Poids 10 % |
| 9 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 642 $ Poids 7 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 171 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +210 938 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 292 799 $ Poids 7 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 333 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +157 354 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 090 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 341 370 $ Poids 6 % |