1015 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 224 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 273,5 m² · constr. 1940 · terrain 833 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339011810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027488339011810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 154 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 628 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 478 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 156 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 620 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +27 974 $ | 1 143 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 233 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −48 131 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 708 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 41 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 768 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 909 091 $ Poids 45 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 216 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 733 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 803 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 179 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 953 028 $ Poids 43 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 163 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −137 860 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 699 557 $ Poids 42 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 070 974 $ Poids 39 % |
| 11 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 967 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 744 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 008 244 $ Poids 39 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 215 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 024 116 $ Poids 31 % |