1 Rue Jardins-Mérici app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 141,8 m² · constr. 1972 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207136
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027488379784310010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 033 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 508 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 017 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 962 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 327 987 $ Poids 58 % |
| 4 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 653 649 $ Poids 48 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 187 $ Poids 47 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 235 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −49 307 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 057 739 $ Poids 46 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 929 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 993 540 $ Poids 43 % |
| 9 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 999 $ Poids 41 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 471 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 994 145 $ Poids 41 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 752 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 509 252 $ Poids 38 % |