3 Rue Jardins-Mérici app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 195,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207223
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027488379784310030014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 915 282 $ Poids 56 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 633 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 896 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 880 497 $ Poids 49 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 508 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −71 669 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 894 747 $ Poids 41 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 585 750 $ Poids 29 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 664 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 799 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 338 701 $ Poids 28 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 316 277 $ Poids 28 % |
| 9 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −68 486 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 849 417 $ Poids 25 % |
| 10 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −58 552 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 697 507 $ Poids 17 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 332 022 $ Poids 15 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 499 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 686 347 $ Poids 13 % |