3 Rue Jardins-Mérici app. 703 app. 703 · Québec
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 146 m² · constr. 1972 · terrain 261,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310030033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207242
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027488379784310030033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 050 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 962 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 345 215 $ Poids 62 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 508 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 033 283 $ Poids 53 % |
| 4 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 662 030 $ Poids 53 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 249 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 071 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 132 $ Poids 47 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 983 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 094 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 506 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 864 494 $ Poids 43 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 929 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 006 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 471 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 1 007 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 479 $ Poids 39 % |