3 Rue Jardins-Mérici app. 707 app. 707 · Québec
Valeur estimée
1 371 600 $
Unifamiliale · 7 335 $/m² · 187 m² · constr. 1972 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310030037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207246
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
1 138 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
23027488379784310030037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2026-10-21 · 481 m · Vendu 2 155 000 $ (11 390 $/m²) 189,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −215 500 $ | 1 926 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 386 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 791 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 399 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 499 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −48 745 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 965 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 989 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 321 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 485 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 621 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 612 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 099 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 644 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −103 650 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 531 887 $ Poids 52 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 970 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 189 024 $ Poids 46 % |