4 Rue Jardins-Mérici app. 801 app. 801 · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 161 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488379784310040037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207284
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027488379784310040037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 942 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 836 058 $ Poids 18 % |
| 2 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 304 148 $ Poids 17 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 260 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 806 240 $ Poids 10 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −72 784 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 610 802 $ Poids 6 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −77 410 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 531 092 $ Poids 5 % |
| 6 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 204 $ Poids 4 % |
| 7 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 612 903 $ Poids 3 % |
| 8 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −52 151 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 443 $ Poids 3 % |
| 9 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −51 090 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 492 787 $ Poids 2 % |
| 10 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −87 664 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 798 225 $ Poids 2 % |