20 Rue Jardins-Mérici app. 712 app. 712 · Québec
Valeur estimée
1 590 500 $
Unifamiliale · 8 198 $/m² · 194 m² · constr. 1986 · terrain 229,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 000 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488399297610200712
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207584
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
1 360 000 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
23027488399297610200712
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 408 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 640 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 574 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 910 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 422 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 776 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −80 016 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 555 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 574 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 631 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 683 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 121 570 $ Poids 51 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 583 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 715 990 $ Poids 50 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 342 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 206 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 983 012 $ Poids 47 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 567 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 241 316 $ Poids 46 % |