883 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 124 m² · constr. 1999 · terrain 149,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488404382810010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343907
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027488404382810010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 522 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 974 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 957 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 418 086 $ Poids 66 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 900 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 943 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 333 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 840 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 842 519 $ Poids 48 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 982 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 895 085 $ Poids 47 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 704 $ Poids 43 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 942 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 332 $ Poids 43 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 876 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −50 911 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 867 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge −83 315 $ | 753 821 $ Poids 31 % |
| 12 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 590 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 968 473 $ Poids 31 % |