868-874 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 228,5 m² · constr. 1945 · terrain 384,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488405870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207750
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027488405870110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 712 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 798 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 488 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 927 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 936 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 739 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 865 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 523 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 541 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +118 435 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 371 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 477 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 825 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 837 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 205 774 $ Poids 54 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 592 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −79 628 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 094 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 885 005 $ Poids 48 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 694 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 625 595 $ Poids 45 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 511 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +132 766 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 308 140 $ Poids 43 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 848 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 163 205 $ Poids 43 % |