860 Avenue Calixa-Lavallée app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 104,4 m² · constr. 1943 · terrain 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488415454610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207847
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027488415454610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 681 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 786 340 $ Poids 76 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 758 680 $ Poids 50 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 287 814 $ Poids 26 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 028 $ Poids 20 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 632 951 $ Poids 19 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 905 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 464 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 473 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 764 801 $ Poids 9 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 033 $ Poids 9 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 608 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 591 838 $ Poids 7 % |