705 Avenue Chouinard · Québec
Valeur estimée
1 352 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 421,1 m² · constr. 1952 · terrain 636,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488419210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207793
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027488419210110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 834 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 389 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 880 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 496 895 $ Poids 21 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +142 841 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 899 082 $ Poids 17 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +292 333 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 129 750 $ Poids 15 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +133 287 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 912 094 $ Poids 11 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +187 357 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 934 653 $ Poids 9 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +275 085 $ · Ajust. âge +95 112 $ | 1 503 277 $ Poids 9 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 970 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 444 366 $ Poids 8 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +290 589 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 834 684 $ Poids 6 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 079 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 904 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 627 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 955 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +191 753 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 120 547 $ Poids 3 % |