1045 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
2 371 400 $
Maison mobile · terrain 38 245,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 245,5 m²
Frontage
192,5 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 365 000 $
Rôle antérieur 19 205 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488421247360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
212
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 485 000 $
Valeur bâtiment
13 880 000 $
Rôle antérieur
19 205 000 $
ID provincial
23027488421247360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 295 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 290 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 438 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 438 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 471 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 633 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 57 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 658 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 777 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 596 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 201 $ Poids 52 % |