950 Avenue Calixa-Lavallée · Québec
Valeur estimée
780 200 $
Autre · terrain 3 907,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,9 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488424313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112146
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 260 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
23027488424313610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 378 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 000 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 517 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 61 % |
| 4 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-08-31 · 593 m · Vendu 185 014 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 014 $ Poids 60 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 625 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-16 · 656 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 614 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 57 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 657 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 674 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 549 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 783 $ Poids 56 % |