940 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
2 215 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 468,2 m² · constr. 1944 · terrain 401,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488424998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207916
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027488424998110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 461 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 378 m · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 303 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 461 303 $ Poids 71 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 430 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 506 874 $ Poids 16 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 781 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 957 241 $ Poids 12 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 714 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +429 610 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 267 027 $ Poids 11 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 736 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +188 480 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 967 287 $ Poids 8 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 953 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +284 650 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 977 347 $ Poids 7 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 932 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +50 354 $ | 1 463 176 $ Poids 5 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 329 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 796 095 $ Poids 3 % |
| 9 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 635 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 092 593 $ Poids 2 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +453 605 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 870 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 370 975 $ Poids 0 % |