885 Avenue Calixa-Lavallée app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 91,5 m² · constr. 1941 · terrain 73,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488425065110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207864
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027488425065110010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 728 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 159 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 729 041 $ Poids 39 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 403 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 704 597 $ Poids 18 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 443 628 $ Poids 11 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 594 077 $ Poids 7 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −67 210 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 541 292 $ Poids 7 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 134 $ Poids 7 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 958 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 436 479 $ Poids 6 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 270 514 $ Poids 6 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 183 $ Poids 5 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 550 443 $ Poids 5 % |
| 11 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 868 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 095 032 $ Poids 5 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 211 $ Poids 4 % |